MYAH a le plaisir de vous présenter à la vente une propriété contemporaine d'exception achevée en 2022, idéalement située sur les hauteurs d'Ajaccio, à la limite de la commune d'Alata, dans le secteur recherché du Col du Pruno. Implantée sur un terrain d'environ 1 750 m² en position dominante, cette villa bénéficie d'une vue panoramique dégagée à la fois sur la mer et les montagnes, offrant une excellente intégration paysagère.

Développant environ 200 m² de surface habitable, la propriété propose une configuration particulièrement fonctionnelle offrant une grande polyvalence d'usage, tant en résidence principale que secondaire ou en exploitation locative saisonnière.

L'habitation principale s'organise autour d'un vaste espace de vie ouvert, en lien direct avec les extérieurs et le bassin de nage à contre-courant. Elle comprend une cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie et un grand cellier. La partie nuit dispose d'une suite confortable avec un grand dressing attenant. Cet espace offre une flexibilité d'aménagement puisqu'il peut être transformé en une chambre supplémentaire moyennant l'ouverture d'une fenêtre en partie haute.
À l'extérieur, l'espace de vie se prolonge par une vaste terrasse couverte avec cuisine extérieure de qualité, un bassin de nage à contre-courant et un vaste deck avec vue mer et montagne.

Les deux suites indépendantes disposent chacune de leur propre salle d’eau privative et profitent d'un jacuzzi dédié. Conçues pour préserver l'indépendance de chacun ou optimiser la location saisonnière, ces suites offrent également un potentiel d'évolution: la création d'un espace de liaison couvert permettrait de les rattacher directement d'un seul tenant à l'habitation principale. Elles s'ouvrent toutes deux sur des terrasses face à la mer équipées de store bannes.

Une dépendance de type T2 en duplex enrichit l'ensemble. Disposant d'un accès indépendant, d'un stationnement complémentaire et de son propre jacuzzi, elle constitue un espace totalement autonome et valorisable.

Un espace cuisine extérieure entièrement équipée attenante à une terrasse ombragée agrémente les espaces extérieurs.

La propriété est complétée par un grand garage fermé ainsi que des espaces techniques.

PRESTATIONS & MATERIAUX
Panneaux solaires
Jacuzzi
Bassin de nage
Stores bannes
Volets roulants
Climatisation totale
Grand garage
Cuisines extérieures
Pavés
Menuiseries aluminium
Cuisine aménagée et équipée

Taxe foncière : 3093 €
DPE : A(47 Kwh/m2/an)
GES : A (1kg CO₂/m².an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 750€ - 1090€ / an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) .
DPE réalisé le 28/07/24